國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日發(fā)布了今年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，北京上月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.1%。這也是北京二手房?jī)r(jià)自去年10月份以來(lái)，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。

（數(shù)據(jù)來(lái)源 京房字公眾號(hào)）

聚焦豪宅賽道，是一個(gè)買(mǎi)方與賣(mài)方“充分博弈”的市場(chǎng)，突出表現(xiàn)為觀望情緒較濃、客戶(hù)比較挑剔、成交周期長(zhǎng)等，首都北京作為全國(guó)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，也陷入“市場(chǎng)平淡——期待政策——政策放出——交易上漲——趨于平淡”的周期中。 在這樣的市場(chǎng)大背景下，高凈值客戶(hù)出于資產(chǎn)保值增值的硬需求，入市態(tài)度更為審慎，據(jù)行業(yè)內(nèi)公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，總價(jià)在1600萬(wàn)及以上的豪宅，其去化速度就會(huì)呈現(xiàn)明顯的“滯漲高原”，成交速度相較于1000萬(wàn)及以下普通住宅有明顯放緩，單價(jià)站上10萬(wàn)+同時(shí)總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)的豪宅，在全北京市范圍內(nèi)都是對(duì)項(xiàng)目的巨大考驗(yàn)。 在這樣的條件下，如果還能做到不受市場(chǎng)影響，持續(xù)熱銷(xiāo)，那么意味著項(xiàng)目無(wú)論地段還是產(chǎn)品，都受到了市場(chǎng)及客戶(hù)的普遍認(rèn)可，說(shuō)是“一代神盤(pán)”也不為過(guò)，而海淀香山的隱奢豪宅香山樾，無(wú)疑是其中的佼佼者。

海淀香山 文淵貴隱

在寸土寸金的北京，香山別墅區(qū)作為高端改善用地的稀缺之地，近20年來(lái)供應(yīng)不足10宗，難得一見(jiàn)的出了一塊大型居住用地項(xiàng)目香山樾。香山樾或是區(qū)域唯一在售高端純質(zhì)社區(qū)?！暗洳丶?jí)”的土地使香山樾擁有了“城市上位”的優(yōu)越稟賦。占地約7.38萬(wàn)㎡，容積率約1.05，全四層規(guī)劃，近乎是絕版。

區(qū)位示意圖

香山樾所處的地理位置得天獨(dú)厚，不僅擁有香山優(yōu)美的自然景觀，更承載著深厚的歷史文化底蘊(yùn)，同時(shí)坐享萬(wàn)億海淀的多維配套與世界級(jí)發(fā)展，可以說(shuō)是把香山墅區(qū)的優(yōu)勢(shì)全攬，一席限藏香山。

大國(guó)門(mén)庭 對(duì)望香山

徐志摩曾說(shuō)過(guò)：北京的靈性,全在西山那一抹晚霞。西園主入口大門(mén)對(duì)望香山，藏而不漏，夕照群山，目之所及皆是西山絢麗的晚霞。大門(mén)并不是緊貼城市道路的，而是主動(dòng)退讓了約13米，形成了藏風(fēng)納氣的西山廣場(chǎng)，形成適度的留白，兼收城市與自然。同時(shí)利用多段超高景墻，搭配金屬屏風(fēng)門(mén)廊圍合而成的城院，彰顯出宋韻家府的顯與隱。

展示區(qū)實(shí)景圖

入口處，九五之尊的數(shù)字比例打造橫向展開(kāi)的金屬屏風(fēng)，外隔塵喧，內(nèi)藏神養(yǎng)氣，由大師工匠和頂尖廠家合作精心打造，凝聚著手工藝人巧奪天空的智慧和現(xiàn)代技術(shù)不差分毫的制作工藝，與香山共輝，氣度卓然。

流瀑石廊 時(shí)光靜影

初入大門(mén)，首先映入眼簾的是“流瀑石廊”，質(zhì)樸渾厚的整石打造墻面，鑲嵌匠心打造的銅屏風(fēng)，下設(shè)流泉瀑布水景，再現(xiàn)宋韻“山水畫(huà)屏。設(shè)計(jì)師精選山西黑板皮自然面，可以親手撫摸質(zhì)樸渾厚的自然面石材，感受從自中截取的山林之氣。

展示區(qū)實(shí)景圖

石廊兩端采用密斯凡德羅德國(guó)館的空間設(shè)計(jì)理念。流瀑石廊將光影流轉(zhuǎn)投影，旋轉(zhuǎn)金屬屏風(fēng)可以將不同時(shí)間的天光灑在后面的自然石面上，形成有規(guī)律的光影變化。同時(shí)廊頂?shù)奶旃鉃⒃诘孛婧退_(tái)上，光影交錯(cuò)，讓人在時(shí)光的流轉(zhuǎn)中得到藝術(shù)和自然結(jié)合的美學(xué)感受，體現(xiàn)“每一個(gè)角落都被禮遇設(shè)計(jì)”的香山樾設(shè)計(jì)原則。

澄心庭院 泉韻靈動(dòng)

穿過(guò)大門(mén)，進(jìn)入澄心庭院，奔涌的泉水如珠玉輕淌，心情也靜下來(lái)，聆聽(tīng)愉悅的林泉回響。

自然拙樸的泉臺(tái)，是在億萬(wàn)年自然中千錘百煉的天然石，進(jìn)過(guò)一次次切割與打磨而成。

展示區(qū)實(shí)景圖

庭院側(cè)墻采用“氣韻幾何”的設(shè)計(jì)手法，用直線(xiàn)和體塊抽象演繹自然山水，和貝聿銘“蘇州博物館”的設(shè)計(jì)手法殊途同歸。自然面山西黑板皮和光面藍(lán)眼睛的材質(zhì)碰撞，自然晶體在石材中熠熠生輝，隱與貴的氣韻于泉音中洗滌塵埃。

規(guī)格儀制 大堂涵養(yǎng)

大堂以深厚人文藝術(shù)為底蘊(yùn)，傳承豪宅門(mén)第的威儀感受。整體風(fēng)格借鑒中國(guó)古代建筑最高屋頂形制廡殿頂?shù)淖龇?，隔勾勒?個(gè)開(kāi)間，檐口微微起翹，像飛云一樣流暢；格柵狀的檐口象征著中國(guó)古建的檐下空間；名家手寫(xiě)的香山樾的牌匾，沉穩(wěn)大氣。

展示區(qū)實(shí)景圖

更難得的是建筑線(xiàn)腳、景觀鋪裝、室內(nèi)鋪裝，都是嚴(yán)格對(duì)縫，這可能是北京首個(gè)做到三縫合一的項(xiàng)目，是匠藝精工的體現(xiàn)，更是整個(gè)高貴氛圍的營(yíng)造。在裝修選材上，選擇低調(diào)內(nèi)斂的威尼斯大理石、具有典雅質(zhì)感的特色金屬、溫潤(rùn)雅致的水墨玉大理石，同時(shí)用臻貴軟裝進(jìn)行點(diǎn)綴，藏奢于隱。

映山水院 引山為景

大堂向前，乃見(jiàn)映山水院，靜謐鏡水流淌。流水潺潺，與兩側(cè)建筑相映，框景成畫(huà)，平靜水面接引香山四時(shí)入院，閃爍映襯著“山”與“園”的倒影，如畫(huà)般美麗絢爛。

展示區(qū)實(shí)景圖

映山水院的盡端是一面奢石景墻畫(huà)屏，三面墻高低起伏、前后錯(cuò)落；國(guó)寶《千里江山圖》的演繹方式還原再現(xiàn)，工匠的3萬(wàn)次雕刻，將設(shè)計(jì)師演繹的西山流動(dòng)的景色雕刻在奢石上，形成美輪美奐的畫(huà)卷。為了讓這一幕唯美的畫(huà)卷在夜晚也得以呈現(xiàn)，采用了進(jìn)口高精工藝對(duì)奢石進(jìn)行了超薄切片，內(nèi)部光源透過(guò)材料本身，透過(guò)山形紋路，形成一副與西山晚霞掩映，留下全天最好的黃昏景致。

高定會(huì)所，私密專(zhuān)屬

高定會(huì)所，未來(lái)交付后將成為業(yè)主平時(shí)休閑放松的好去處，也是第二重會(huì)客空間。下沉庭院致敬了傳統(tǒng)的庭院神韻，一道瀑布從天上傾瀉而下，經(jīng)過(guò)三次跌落，寓意中國(guó)古琴名曲《陽(yáng)關(guān)三疊》，賦予了這個(gè)空間傳統(tǒng)古典的人文精神。

展示區(qū)實(shí)景圖

金色屋檐聚合，圍合出了庭院中的庭院，潺潺流水穿金檐，如天上之水落疊石層層而下，特選兩片山石精致切割并保留自然肌理，與自然石景墻交錯(cuò)疊加，嵌入檐下，綠色奢石點(diǎn)綴。水自上而下映襯著閃閃金光，落入盆中，靈動(dòng)又富有禪意。

一體成型的景觀臺(tái)，利用復(fù)雜而獨(dú)特工藝打造，將其如珍寶般托起呈現(xiàn)；特選造型獨(dú)特楓樹(shù)點(diǎn)綴其間，結(jié)合霧噴、流水聲，在樹(shù)葉掩映下仿佛仙境般朦朧靜謐，結(jié)合會(huì)所室內(nèi)的精美設(shè)計(jì)，打造出高品質(zhì)的私享空間與高審美的專(zhuān)屬景觀。

會(huì)所包括多功能廳，地下藝術(shù)廳、茶藝室、咖啡書(shū)吧、沙發(fā)休閑區(qū)、健身空間等，在這里，生活就是藝術(shù)，藝術(shù)就是生活。

實(shí)景樓座，宋韻家府

在可見(jiàn)的建筑立面上，以中國(guó)美學(xué)巔峰宋式審美為參照，通過(guò)意、形、色、韻、質(zhì)、空“建筑六法”，打造建面約185-275㎡墅境大平層，采用中國(guó)古代皇家仕族才可使用的高規(guī)格九脊歇山頂，營(yíng)造一個(gè)隱于香山自然、“屋頂舒展于香山之中、森林之上、群賢畢至”的建筑意向。

展示區(qū)實(shí)景圖

屋頂覆以龍鱗瓦，懸山山墻處結(jié)合傳統(tǒng)紋樣及項(xiàng)目“樾”符號(hào)，定制專(zhuān)屬懸魚(yú)樾，配合龍鱗瓦形成“魚(yú)躍龍門(mén)、步步高升”的美好寓意。側(cè)向立面采用藍(lán)眼睛石材，典雅雋永。南向立面定制天青色仿汝窯瓷板，配合雅奢金鋁板，整體形成“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。

創(chuàng)領(lǐng)格局，寫(xiě)意私域

立足于時(shí)代高度，與歷史共生，與自然與城市共成長(zhǎng)，攜“自上而下”的生活重構(gòu)模式，為中國(guó)高凈值家庭定制專(zhuān)屬的生活方式。

在內(nèi)部空間層面，香山樾提出大有可為的無(wú)界闊廳、恰到好處的面寬進(jìn)深、自得其所的家政空間三大豪宅創(chuàng)新空間理念，致敬當(dāng)代隱貴家族的人生主場(chǎng)。

香山樾C1戶(hù)型圖

超大LDK空間，聯(lián)通客、餐、廚，南北通透、渾然一體；南側(cè)旭格推拉窗整扇開(kāi)啟，無(wú)界聯(lián)通香山新鮮空氣。摒棄面寬最大化的視覺(jué)爽感假象，回歸生活本身應(yīng)有的舒適尺度；拒絕妥協(xié)將家政空間與客餐廳并置，所有戶(hù)型配置家政專(zhuān)屬空間，家政間與其他功能空間自有距離，減少對(duì)生活空間干擾。

全開(kāi)間滿(mǎn)飄窗設(shè)計(jì)，首創(chuàng)飄窗空間PLUS，更大收納與休憩空間；室內(nèi)裝修以恰到好處的美學(xué)設(shè)計(jì)為導(dǎo)向，使用不繁瑣的空間和裝飾語(yǔ)言，開(kāi)創(chuàng)既獨(dú)立又不浮夸的生活態(tài)度，讓雅奢的生活藝術(shù)流淌在空間的情致之中。

在兩大產(chǎn)品主義巨擘——城建地產(chǎn)與越秀地產(chǎn)的巔峰聯(lián)袂中，香山樾重構(gòu)了豪宅開(kāi)發(fā)范式。這不僅是一場(chǎng)物理空間的營(yíng)造革命，更是在京城豪宅編年史上鐫刻下"三維價(jià)值坐標(biāo)"：以考據(jù)學(xué)般的精度解構(gòu)當(dāng)代塔尖圈層的精神圖譜，用城市更新思維活化香山百年文脈，最終將資產(chǎn)配置的永恒命題熔鑄成可觸摸的隱奢場(chǎng)域。當(dāng)市場(chǎng)還在爭(zhēng)論產(chǎn)品力維度時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目已用持續(xù)熱銷(xiāo)證明，真正的豪宅應(yīng)是承載時(shí)代精神與永恒價(jià)值的立體容器。